房产证有未成年小孩名字，该如何去除呢？

现如今房子加名字还有改名字是很难的一件事情，想要去掉未成年小孩的名字，这时候必须得还清自己的所有贷款，如果房子不差贷款的话，直接拿到房产证还有户口本去房管局办理过户就可以了。

房贷的情况

现如今房子过户是很难的一件事情，因为要交很多的税，想要去掉自己孩子的名字，这个时候就得看自己房子是否有房贷。很多人买房子是有房贷的，如果有房贷是无法识更改名字的，也只有把房贷都还清了名字才能够改掉，如果还不清，银行压根就不会给你出具证明，也不会把房产证还给你，所以说在贷款还清的时候才能去掉孩子的名字。

如果买房子的时候是一次性交钱的，并没有差房贷，这个时候只要去房管局办理过户，这个时候应该带上自己的户口本，还有房产证，很多时候房子办理过户是要钱的，但是这直接就是去掉名字，所以要不了多少钱，直接把孩子的名字去掉就行，不过也是要重新交房本钱的。

收购房产

不过一般法律规定是不得去除未成年人的名字，如果一定要去掉孩子的名字，父母得用三分之一的价格来购买小孩的名字部分房产，而且还得交税，这是一个流程。如果孩子是成年了，他有权利决定，那么是不需要任何的手续，直接去房管局就可以办理，所以说未成年过户的话是需要很多问题的。

三分之一的房价进行收购小孩名字的部分房产，很多人理解不了，但是没有办法，法律就是这样子的规定，因为这样要保护未成年的一些权益，所以尽量不要去掉孩子的名字，因为孩子他也是有自己的合法权益，作为父母不管怎样，房子都是给孩子的，所以说一定要懂得尊重孩子。

如何把不动产证上孩子的名字去除？需要去哪里办理？

要想在房屋产权证除掉一个名字，就必须办理不动产工商变更。但除掉一个人的姓名必须房产一共有特性产生变动的情况下才能够申请办理。不动产证比房屋产权证产权年限具体内容更详尽。产权证的内容具体内容仅包含房屋产权人、一共有状况、房子位于、备案时长、房屋性质、规划用途、住房情况和土壤情况。

不动产证的封面图为鲜红色，资格证书的全称之为《中华人民共和国不动产权证书》，里边除开产权人、一共有状况、座落部位等原先房屋产权证具体内容外，还增强了镭射激光区、不动产单元号、使用期限等具体内容。“房屋产权证”对房子使用年限和房子价格采用了避开心态，而“不动产权证”则对使用年限进行了明文规定。

据国土资源厅官博详细介绍，新版本《不动产权证书》设定的“使用期限”是指土地使用权证和海域使用权的限期，而非房屋产权限期，房屋产权自身也没有时限的难题，但这一限期并不是无关紧要。一方面，它可以让产权人及其有关利害关系人清晰掌握土地使用权证、海域使用权等权益的起始日期。需用续签的，便捷产权人立即续签，依规维护合法权益。

另一方面，有利于在出让或抵押贷款等买卖活动中依规保障权益。如果孩子满18岁，能够申请办理。由小孩持身份证件，户口本，未婚证明，孩子父母一起持分别身份证件，户口本，未婚证明，房屋产权证，房产契税证实，转让特性土地使用证，必须住宅贷款还清。彼此到住宅隶属房管部门申办除去孩子的名字在房屋产权证办理手续。小孩未满十八岁，不可以申请办理。目的是保护未成年人合法权利。

房产证去掉未成年孩子名字怎么办理

根据未成年人权益保护法民法的规定,你无权去除未成年人孩子在房产证上的名字.因为一旦去除后,你就可以行使所有权人的名义可以转让抵押该房产,那未成年人的权益就难以保障了.所以只有等孩子满18周岁以后才可以让孩子签字认可后去除名字,否则不可能办到.当然你或许可以申请将两套有女儿名字的房产证改成你和你女儿各一套,这样你女儿的权益没有受到侵害,只要女儿的另一个法定监护人(父亲)同意,应该不会被拒绝申请.这样你名下的那套就可以自由支配,转让抵押均可.

房产证上去掉子女名字怎么办理？

房产证去名字需要什么材料

1、如果想要在房产证上去名字，所需要携带的材料有房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件，以备不时之需。

2、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。

3、房产证去名字的关键人员是房产证名字人，如果他／她不亲自去办理，携带再齐全的材料也无法办理。如果房产证上有多个名字，不能剥夺其中任何一人的所有权，放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。

房产证去名字需要多少钱

房产证去名字费用所需缴纳的税费，具体需要根据不同的情况来看：

1、赠与性质的房产证去名字

如果是赠与性质的房产证取名字，那么涉及的费用主要包括公证费、契税。赠与部分产权按照现在房子市价的2％进行确定，人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3％。

2、买卖性质的房产证去名字

如果该房产属于买卖性质，那么设计的主要费用包括营业税、个税、契税，又分为以下两种情况：

（1）房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

（2）房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。

父母和子女共有的房产如何将子女名字去掉？

父母单方面想把房产证上自己子女的名字去掉是行不通的。要想去掉房产证上子女的名字，只有同子女们一道前去房产登记管理部门，让子女表态，自愿把自己名下的房产赠送给父母。这样，就可以把房产证上子女的名字去掉了。

房产证上有父母以及儿子三个名字，现在想把儿子名字去掉，怎么办过户！

若要将房产证上小孩的名字从房产证上去掉，一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

税收方面，家庭成员内部的房产转让，视同为交易。这种情况下，具体需要交纳多少税收，又需要综合考虑目前已拥有的房产套数。

扩展资料：

房屋共有人变更方法：

因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。

1、赠与：

假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。

首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

2、析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，就能增加配偶为房屋共有人。

因此，想要去除房产证上面的共有人名字可以通过赠与和买卖的方式来办理，不过这都需要根据相关的法律依据。在办理的时候需要带上相关的证件，当事人共同到场才能办理成功。

参考资料来源：人民网-答疑：如何取消房产共有人