历年真题

　　10-03-53

　　某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

　　A.房屋应归甲所有

　　B.房屋应归乙所有

　　C.抵押合同有效

　　D.抵押权未成立

　　11-03-55

　　吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？

　　A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

　　B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

　　C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

　　D.5月10日后，王某是房屋所有权人

　　12-03-51

　　根据公平正义理念的内涵，关于《物权法》第42条就“征收集体土地和单位、个人房屋及其他不动产”所作的规定，下列哪些说法可以成立？

　　A.有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、集体和个人利益的统一

　　B.征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公正

　　C.对失地农民须全面补偿，对失房市民可予拆迁补偿，合理考虑不同诉求

　　D.明确保障住宅被征收人的居住条件，保护正当利益和民生

　　13-03-06

　　甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？

　　A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

　　B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋

　　C.2012年9月，丁为房屋所有人

　　D.2012年12月，戊为房屋所有人

　　14-03-55

　　刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？

　　A.可直接向登记机构申请更正登记

　　B.可向登记机构申请异议登记

　　C.可向法院请求确认其为所有权人

　　D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

　　16-03-05

　　蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？

　　A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出

　　B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护

　　C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出

　　D.蔡永对该房屋享有物权请求权

　　——《司考者》

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