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命运2英勇等级最高多少(命运2英勇等级划分)

2024-01-15星座

  这些年从兔哥听过的、看过的、经历过的大大小小的奶茶店来看,能影响到单家门店成败的因素有很多,比如选址、装修设计、产品、人员管理、活动营销等,能决定单家门店生死的因素如果要说一条,那莫过于是选址了!

  

  

  

  对于奶茶店选址来说,好位置就像女神,追求者多,能追到手的人寥寥无几。像那些已经有了品牌效应的连锁店想拿好的位置自然相对容易些,可如果不具备这个条件呢?难道就一定要在选址这道坎上吃亏交学费吗?答案是很可能,但也不一定!要想尽可能不输在选址这件事上,就得从一开始认识到选址对于一家奶茶店来说到底有多重要,如果非要在这个重要性上加一个比例,兔哥保守认为这个比例是在60%以上的 ,也就是起决定性的。不要和我说酒香不怕巷子深,我相信大多数人没这个本事!在现在这个严重信息碎片化时代,网络上已经有太多大谈如何选址的文章,兔哥一直认为对人最有价值的是自身经历结合自己的独立思考而得来的经验。能分享给大家的不一定都对,但一定是我认为有价值的内容。所以在此兔哥把自己的经验以及从身边朋友身上看到的、感受到的经验总结出了关于奶茶店选址的《三六原则》分享出来,纯属个人鄙见!

  

  六不要

  1不要单纯从人流量的大小来判断很多人一说起好铺就认为人流量够大就是好,其实不见得。有些地段人流量挺大,可路过的人群是不是我们的目标群体呢?这群人只是匆忙经过还是随时可能驻足消费?这群人的消费特征又是什么?这些因素不考虑进去的话直接会关乎到店面的命运

  2不要在完全没有同类竞品的地方找铺其实完全没有竞品不一定是好事,很可能这里的人群和我们做的产品不是很对口,反倒是有那么一两家竞品而又不至于饱和的地方是本身就具备一定人群基础的,在其他因素都不错的情况下可以考虑我们如何在竞争中去凸显出来

  3不要在大的主干道上找铺绝大多数大的主干道上车来车往、人来人往,愿意停留下来去你店里消费的人却不会很多,而且主干道上的铺位租金一般都不便宜,所以这种地不太适合做奶茶

  4不要只图便宜的租金租金在奶茶店的前期整体投入当中不算是最大头,一旦定下位置,像装修的投入还在后面,而且是无法更改的,那不如在自己实际情况允许的情况下,把租金作为考量铺位的重要因素而不是决定因素,一味寻求便宜租金很可能因小失大

  5不要仅凭外在形象选铺相信绝大多数人开店之前在心里就已经有了一个想象中的店面形象。实际找铺时有些铺面看着很漂亮,但是中看不中用,周围压根没多少人。有些地方看着形象一般,周边的人流量却很大,想要按照心中理想预期找铺那失望的概率也会很大

  6不要求完美位置好,人流量大,大小合适,租金便宜,这样的铺你觉得它能属于你吗?不要奢求找一个样样都完全符合心意的铺,很多时候是不可避免的要在各种因素之间达成一种平衡的,不太可能样样都给我们占了

  六要

  1要亲自去看既然选址对于一家店面来说是重中之重,那最好还是亲自去看铺,网上信息和中介的描述难免会和想象中有出入

  2相要分析周边人群特征主要以周边方圆500米的范围来算,在这个范围内,我们的目标顾客群体大概有多少?有什么特征?有哪些消费习惯?跟我们的店面是否对口?这些有必要多花时间调查清楚

  3要判断人流走向比如一条商业街,人流量是很大,但是商业街可能有好几个出入口,很可能人们更习惯走其中某个出入口,其他出入口却很少人走,这样的情况很多。即便是在同一条街的不同位置,人群的走向习惯不同,那我们的店面最终命运也会不同

  4要靠数据说话对一些铺有了初步意向时,先不要脑门一热就去签合同,不妨在附近做一番客流调查,也不必全天候盯着,只需分时段来获取一些有价值的数据,比如在一天的早、中、晚每段都调查一次,同时周一到周四与周五到周日也是不同的,需要分开调查

  5要参考周边店铺的业态性质比如我们的消费群体是20—35岁以女性为主的年轻人,那最好周边店铺大多也是具有适合女性消费的性质,同时具有餐饮、电影院等场所的话更好,适合逛街,能使顾客驻足停留消费。假设周边店铺大多是以搞批发或五金或修车之类性质的那就完全不搭调,肯定也就不合适

  6要从长远看待周边环境有些地方在当时看着不错,在未来几年却有可能因为修地铁、拆迁等问题使店面受到很大影响,这需要提前去了解周边未来几年的发展规划里会不会有这些因素存在的可能,如果有,就得考虑在未来出现这些问题后,给我们造成的损失能否撑得住

  六避免

  1避免二房东手里的铺有了各方面都满意的铺,在签合同前有些点还需要特别注意,免的之后为此付出代价。要求确认对方产权证明,尽可能避免二房东手里的铺,确认这间铺在之前的转租频率和之后的转租权,确认水电情况是否符合我们的要求以及租金未来调整幅度等,这些信息越明确越好,该写在合同里的尽可能不要漏掉。另外建议同时做好证据保留,以防万一

  2避免租赁期所剩不多的铺现在的商铺一般正常情况下租赁期都在5年、 3年、2年,时间再短的就没必要看了。还有一种是转让的铺位,这种铺位如果剩下的租赁期不多了一定要求与房东重新签订合同,否则重新考虑

  3避免店面和门口路面高低悬殊的铺人多少都有点惰性,尤其是面对不是刚需的产品,无论是店面有向上的台阶还是向下的台阶,都可能会影响到顾客进店体验

  4避免整转的铺整转的铺将要承担的转让费相对比较高,增加了前期的投入成本,得慎重考虑。当然地段非常好的话也不是不可以,具体还是要根据当时的实际预算情况判断

  5避免门头太窄的铺门头太窄的店面一开始就失去了天然的广告空间,失去了吸引路过人群眼球的机会

  6避免视线黯淡的铺有些铺的位置本身光线就很黯淡,即便是店内通过灯光改善,也会直接影响到顾客坐在店内的体验,光线对于奶茶店尤其重要

  

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