旧金山 vs 洛杉矶 | 6个独栋、联排、公寓项目大比拼

　　旧金山

　　洛杉矶

　　独栋别墅

　　旧金山东湾·都柏林

　　塔撒加拉山庄全新精装独栋别墅

　　套内面积：281~415㎡

　　居室区间：4~6居室

　　价格区间：136万~162.6万美元起

　　多种外立面可选，两层结构，购房永久产权拥有地块

　　该社区的房子以豪华设计为主题，总共有三个子小区：The Glen, The Knolls 和 The Bluffs。大社区总共有370栋独立屋。

　　The Glen

　　户 数：107栋

　　占地面积：约4500平方英尺/每户

　　居室区间：3~5居室

　　面积区间：3300~3500平方英尺

　　The Bluffs

　　户 数：84栋

　　占地面积：约5500平方英尺/每户

　　居室区间：4~5居室

　　面积区间：4200~4700平方英尺

　　The Knolls

　　户 数：179栋

　　占地面积：约5000平方英尺/每户

　　居室区间：3~6居室

　　面积区间：3500~4200平方英尺，3车库

　　其他特点：每套带两层楼高的大门厅和旋转楼梯

　　地中海风格：简单、圆润的线条，强调色彩的组合与碰撞、于细节彰显生命力

　　蒙特利风格：侧重于简单的造型和知性美的体现

　　托斯卡纳风格---乡村、简朴、优雅，建筑与大自然的有机结合

　　核心价值：

　　美国知名豪宅开发商Toll Brothers在湾区都柏林全新力作，外立面设计精致，室内设计贴心，全部精致装修交房，装修标准可升级，居住品质更高；

　　项目依山而建，掩映在塔撒加拉山谷中，静谧、安静，视野开阔，景观优美；小区内有很多被保护的开阔自然绿植；

　　房子占地面积560平米起，在今天的东湾三谷是非常奢侈的享受；

　　目前项目刚刚开盘，处于价格低谷。

　　洛杉矶·奇诺岗

　　每户占地一亩以上的精装独栋

　　项目共92户，剩余体量不足50户

　　3种户型，面积在250~288㎡之间，全地上2层，4~6居室，3~4.5卫，2~3个车库

　　在售每栋占地680~1250㎡

　　项目所在位置在奇诺岗，属于四县交汇处的极佳地理位置，吸引了周边白领新贵和专业人士来这里居住，这些人的平均收入在十万美元左右。现在因为其房价比相邻的钻石吧市房价低10%左右，而受到越来越多的华人关注。代表华人标志的大华超市已经在这里建立了数年之久，加上中餐馆的增加，极大方便了这里的华人生活，也吸引越来越多的华人来此生活。

　　户型1

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　　面积：250㎡

　　居室：4居3卫2车库

　　户型2

　　面积：267~288㎡

　　居室：5居3.5-4.5卫2车库

　　户型3

　　面积：287㎡

　　居室：5居3.5-4卫2车库

　　核心价值：

　　精装修，新房独栋社区；

　　超低单价2万元/㎡左右，占地面积680~1250㎡，永久产权；

　　临近安大略机场，预计开通直飞中国的航线，奇诺岗需求量增大，房价处于上升期；

　　在当地市场反响很好，已销售50%。

　　洛杉矶·尔湾

　　高精尖私密山景别墅

　　类型：独栋别墅

　　面积：235~615㎡

　　房型：2层3卧3.5卫2车位车库；2层4卧4.5卫2车位车库；2层5卧6卫3车位车库；3层4卧4.5卫2车位车库

　　项目位于尔湾中心区域，毗邻橙郡大公园，属于整体规划型高档门禁别墅社区。社区集奢华、休闲于一体，完美融合新旧风格。建筑以加州休闲生活风情为灵感，社区配有整套优质生活设施。

　　户型1

　　面积：286.5㎡起

　　居室：2层4卧3.5卫2车位车库

　　价格：943万元起

　　户型2

　　面积：377.7㎡起

　　居室：3层4.5居5卫2车库

　　价格：1171万元起

　　户型3

　　面积：404.7㎡

　　居室：3层4.5居5卫2车库

　　价格：1220万元起

　　核心价值：

　　优势地段，尔湾土地资源十分珍贵，其中50%的土地作为保护区将永不开发，该社区最大户型超过600㎡，可以说是非常奢华的体验；

　　高端配套，休闲娱乐空间形式多样，社区绿树成荫，步道纵横，无论是健步或骑行都惬意无比；

　　门禁社区，创新户型，创造高品质私密生活空间；部分项目包含“房中房”户型，提供创新的空间设计，在保证独立的出入口和生活空间的同时，不影响居住舒适度。

　　旧金山

　　洛杉矶

　　联排及公寓

　　旧金山东湾·都柏林

　　栖木城市联排别墅

　　开盘时间：2017年5月

　　总户数：60户

　　在售户型：3种

　　居室：2~3卧2.5~3卫

　　室内面积: 141~163㎡(1521~1758 sqft)

　　露台面积：22~36㎡

　　占地面积: 163~199㎡(1757~2141sqft)

　　价格：75万美金起

　　项目地处湾区东部，距离旧金山国际机场41英里，南湾圣何塞高科技城区30英里，在580 和 680 两条高速公路的交叉处。周边商业配套齐全，餐厅、购物中心、公园、高尔夫球场、电影院、大型有机食物超市，华人超市、学校等一应俱全。

　　户型1

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　　室内面积：141㎡（1,521 平方英尺）

　　露台面积： 22㎡（236平方英尺）

　　居室：2卧2.5卫附带车库：2个

　　户型2

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　　室内面积：147.1㎡（1584 平方英尺）

　　露台面积： 25㎡（270平方英尺）

　　居室：3卧3卫附带车库：2个

　　户型3

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　　室内面积：163㎡（1758 平方英尺）

　　露台面积： 35.6㎡（383平方英尺）

　　居室：3卧2.5卫附带车库：2个

　　核心价值：

　　东湾最繁华都柏林市中心城市联排，步行可到快轨车站；商业配套环绕，各国餐厅、大型商场、电影院、公园等生活休闲齐备，东湾生活最方便的地方之一；

　　户户附带顶层大露台，私密户外空间，可观山景，惬意生活；

　　低房产税，低物业费，高回报率；

　　精装交房，室内装修升级可选，居住更舒心；

　　500万人民币起，3%订金即可签约，尾款交房前支付。

　　旧金山东湾·都柏林

　　含独栋联排多户型的大型高档社区

　　大型社区，2期同时开盘，9种户型、不同价位段可选，选择丰富；

　　开放式户型设计合理，南北通透。

　　项目总体量大，共计1750套，涵盖独栋、联排等不同产品。目前开盘的是2个联排项目，分别是Madison和Union项目，其中Madison有4种户型可选，Union有5种户型可选，具体情况如下。

　　Madison

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　　面积：124~125㎡/184~185㎡

　　居室：2居2.5卫2车库/3居3.5卫2车库

　　层数：3层

　　价格：$84.9万美金

　　Union1

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　　面积：134㎡/164㎡

　　居室：2居2卫1.5车库/3居3.5卫2车库

　　层数：3层

　　价格：$68.9万美金/$81.9万美金

　　Union2

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　　面积：142㎡

　　居室：2居2.5卫2车库

　　层数：3层

　　价格：$73.9万美金

　　核心价值：

　　位于旧金山湾区明星城市都柏林，项目周边配套齐全，餐厅、学校、购物中心、电影院、数码城、家居装潢店等在3公里范围内，生活便利；

　　项目自身配套有1万平尺的社区休闲中心，包含数个泳池及健身房。周边绿化好，项目内有200余亩社区公园；

　　大型社区，2期同时开盘，9种户型、不同价位段可选，选择丰富；开放式户型设计合理，南北通透。

　　洛杉矶·西木区

　　UCLA旁高端公寓社区

　　地处洛杉矶高端公寓一条街Wilshire大道

　　可步行至加州大学洛杉矶分校UCLA

　　南北通透，带阳台，顶层复式带花园

　　项目地处高端公寓一条街的Wilshire Boulevard，是UCLA周围几年来新建的高端公寓项目。步行可达UCLA，周边有成熟的商业配套，餐厅、超市、医院等，街区治安良好，附近居民以白人为主，项目周边的公寓居住了很多的好莱坞演员。

　　项目所在街区西木区2016年房屋中间价为118万美元，其中租房人口占64.1%，房产持有者占35.9%，这个数据也说明为什么该区房产非常好租，西木区拥有众多时尚的名牌购物商店丶农夫市场丶餐厅，美术馆等等，很多好莱坞电影的首映会都是在西木区几个剧院举行，星光闪烁，有机会看到很多大明星。此外，西方石油公司的总部设在西木区，给该地的经济发展带来活力。

　　户型1

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　　楼层：7层（1层配套，2-7层住宅）

　　总体量：56套

　　居室：1~2居

　　面积区间：103~300㎡

　　价格区间：115.8万美金起

　　交房时间：2017年9月底

　　核心价值：

　　地处洛杉矶高端公寓一条街Wilshire大道，是UCLA周围几年来新建的高端公寓项目；

　　可步行至加州大学洛杉矶分校UCLA；周边有成熟的商业配套，餐厅、超市、医院等，街区治安良好；

　　南北通透，带阳台，顶层复式带花园。