第一婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机。

法律分析1婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产2婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产法律依据中华人民共和国民法典 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫。

如果是在婚前买房，在婚后房产证上有自己的名字就很好确定房产的归属，房产主要的分配方式首先是看产权的归属，其他因素其次，但具体的情况由具体分析 新婚姻法婚前买房子归属问题2 新婚姻法下房子问题该怎么算 一房产证上如果加上你。

婚前房屋财产的分割有以下几种情形1婚前一方全款买的房屋，属于婚前财产，属于夫妻一方个人财产，不参与分割2夫妻一方婚前买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名。

婚前贷款买房离婚房产分割，具体如下1婚前一方以个人名义贷款买房，婚后以一方财产还贷，房产归婚前贷款一方所有，另一方无权分割2婚前以夫妻名义贷款买房，婚后以共同财产还贷，该房产归夫妻共同所有，可协商分割，协商。

新婚姻法对于婚前房产的规定1 1婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产 民法典自2021年1月1日施行规定一方的婚前财产，为夫妻一方的财产最高人民法院关于婚姻法司法解释一同时规定夫妻一方所有的财产。

一般情况下，夫妻婚后买房是属于夫妻共同财产的但有特殊情况的除外例如，婚后一方父母出资买房的，登记在其子女名下的，视为父母对其子女的赠与，属于一方个人财产，房子归产权人所有法律依据中华人民共和国民法典。

婚前房子规定只要是在结婚前就已经取得的房产就属于婚前房产，这里的取得包括已经取得房产的所有权，但还未实际占有的房产婚前房产一般属于夫妻个人财产，但夫妻约定的除外法律依据中华人民共和国民法典第一千零。

随着 民法典 2021年1月1日起实施的颁布， 婚姻法 将被废止 一 民法典 女方婚前 买房 是否是 夫妻共同财产 女方婚前买房不是夫妻共同财产夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

虽然是婚前购买的房产，但是婚后在不动产产权登记上加上对方名字的应当视为夫妻共同财产，夫妻双方可以先协商解决，协商不成的人民法院一般会将该不动产判给婚前购房的一方，但是夫妻双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

法律分析婚前买的房子不一定属于夫妻共同财产如果是一方在婚前按揭贷款购买的房产，并且登记在一方名下的，离婚时房产归一方个人所有，但是双方共同偿还的贷款部分按共同财产分割如果是一方婚前全款购买的房产，并且产权登记。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有共同所有或者部分各自所有部分共同所有约定应当采用书面形式没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条第一千零六十三。

法律分析一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因而自动转化为夫妻共同财产另一种情况是购房人依据约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证还有一种情况是婚前。

按照婚姻法解释三第十条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的。

法律分析婚前按揭购房，离婚时该房产可由夫妻双方协议处理，如果协商不成的，法院可判决归登记一方，未还的贷款为不动产登记一方的个人债务而共同还贷的部分及增值财产，由不动产登记一方给予另一方补偿法律依据中华。