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烟台的风水

2022-10-23星座

手里有现金70万,不想贷款,在烟台可以买什么样的房子?

70万,还不想贷款,这个数字有点尴尬。

目前的烟台房价,经过2017年的洗礼,烟台五区现在平均在一万以上,如买个舒服的,怎么也得100平吧,你这个价钱怎么买?

1.如果只考虑房子,没有考虑孩子上学、地角什么,那就在福山,牟平,开发区还得是相对偏一点的地方,能买到一个大平的也许能有差不多的。

2.考虑孩子上学,买个稍微繁华点的,你这个钱也就能买一室一厅的,50-60来平吧,肯定住这不舒服的那种。

3.如果还考虑下面的县城,这个钱就比较好找地方了,蓬莱、龙口、莱阳等,这些地方还不错,房价县城区,均价大概在6000左右,稍微远一点,4000左右,随你选择。

4.在烟台市区买,不能买太远的,因为堵车,出行太难,下面县城就可以,开车几分钟就OK了。

5.买房子还得交税、办证或者是装修等等,还有一部分费用,所以,这个钱很难。

总之,在烟台市区,买个住着舒服的,地角不错的,基本没戏,建议你还是到下面的县城,或者是贷款,无论公积金还是商业贷款,都可以。

有70万,买房子付30%,21万,留着15万装修,还有34万,在烟台生活的成本还不算太高,就可以搞点投资、理财啥的,只要是找对路子,应该比贷款的利率高点不难。

看了一些回答,不敢苟同。70万,可以买到还算不错的房子。

三居买不了,两居室可以的。这个价格,我觉得可以考虑二手房。

因为有个朋友住在只楚小区,讲一下第一次去他家做客吧。首先一路车直达,紧邻南大街,公交四通八大。其次市场,楼下就是卖菜的市场,水果新鲜便宜,还有各种熟食,比外卖便宜多了。朋友家多层80平,4楼,我天,豪华三居呀,公摊非常小,比我去过的99平三居室大多了,各个房间都很宽敞。

现在只楚附近的二手房都在7-8千。所以楼主70万,完全可以买三居。可能我只了解只楚一个地方,我相信,烟台六区这么大,总能买到70万的不错的房子。有人会说,什么房子破,环境差。但是买房,上班生活方便不就好了,那还是你温暖的家,不用想那么多。

楼主可以多看看 新房二手都可以。这个价格全款可以买到你满意的房子的。

最后希望楼主早日找到他满意的小家。

芝罘区你能买到奇山 幸福 新桥等偏远地带20年房龄以上的60-70平米的

莱山区你只能买到村里开发的小产权

高新区基本买不到

开发区想买到基本上也没有

福山区不详

牟平区你可以买到也是面积不大的地儿

总之:70万在烟台买不到像样的房子

70万不贷款在烟台地区可买套房子,不讲县市,6区范围内非重点学区,非热点地段,买套60-80的小户型(新房)还是够了的。

目前对房价的影响,主要是周边学校(学区内初中)知名度,二手房更加看中;其次是地段、开发企业等情况。尤其是学校,一街之差房价翻番情况极为正常,如果不看重学校的话70万在烟台6区内买套小房子还是基本可行的。当然,如果在县市或乡镇买套100平以上大房子(非重点学区重点地段)就更没问题了。

70万不贷款的花有难度,可以去牟平买个90平的,环境还不错,但是配套一般。

可以贷款50万,可以在莱山或者高新区买,莱山比如滨湖万丽,马上开盘的碧桂园,小学初中都还可以,但是可能买个小的。也可以去上海滩,飞龙金沙滩,万科翡翠大道,鲁商公馆,也可以去芝罘南城买,那里小学一般,初中有三中,例如香槟小镇,万瑞城等山水龙城那也可以,不过很贵了。

也可以考虑高新区,比如中海国际,祥隆紫薇郡力高阳光海岸,小学,初中也算可以,高中有二中。就这样吧

手头有70万现款还要用来买房子,这是对房地产多有信心,70万说多不多说少不少,自己学学投资买点基金只要配置合理年均10%是可以做到的,这样一年大概7w想住哪不行,烟台这租金市场有几个房子一个月能租上3000。房地产不景气,房价不会再有前几年的报复性增长,房产税,认房又认贷等政策全面铺开,烟台房地产就得凉,你现在买房纯属高位接盘,除非你是刚需刚得不能再刚,不买不能结婚那种,否则不建议买房,如果刚需也推荐你买核心区域配套齐全的房子,尽量贷款,将现金留在手里,尽量以投资收益覆盖月供。

你买个纸箱住着吧。7O万现好干么。

可以买70万以下的房子

你到大海阳周边看看,二手房不过万的多的是,就是房子旧点。不过你看见有倒了的楼房吗?快倒了不用你着急,政府就着急了,哪届政府也承担不起楼房倒塌的伤人事故。里面装修一下,一样住。市中心配套齐全。

奇山很多六七十平方的老房子95-98年的,均价一万左右,周边有市场,幼儿园,中小学,自住是可以的。

预算300万在莱山区买哪儿最合适?

来源:奶爸聊楼市

此篇致第一位粉丝:

第一个私聊奶爸的是一位声音好听的女士,公号首发时提了一个问题,因疫情在家陪儿子,一直没有替她“探盘”,为表愧疚特写此篇专题。

问题:预算250-300万在莱山买哪儿合适?

需求:改善自住为主,保值升值为辅;生活方便为主,圈层环境为辅。

莱山区目前在售的项目中有六个项目大致符合她的需求,分别是万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽和融创蓝天壹号。

哪个项目最适合我宇宙第一可爱的粉丝呢?

我从三个方面为你来一一分析。

01『板块发展:决定了生活氛围、升值空间和圈层』

1. 市府南板块(三滩):万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城

烟台市政府等行政机关迁至莱山已近20年,目前该板块初步形成了以新百-佳世客和银座-振华为核心的两个区域商圈。

该板块虽不如芝罘区万达、大悦城等商业MALL的业态丰富,但已经能充分满足周边居民的购物需求。

市府南板块因毗邻市政府和大学城,居民圈层较为纯粹,北邻胶东文化休闲广场,南依逛荡河公园,距离两个核心商圈的距离都不超5分钟,兼具了烟火气和商业繁华。

随烟台山新院的投入使用,该板块已经成为莱山现存未完备开发的最优土地资源。

万科、中海和中华城等开发商也将自己品牌最优的住宅产品系落户此地,目标一致的将该板块打造成莱山改善首选地(主要是楼板价太高)。

回首5年前该板块均价6000-7000元/平米,现在已经动则是200-300万总价的房子,或许再过5年,莱山核心区的房子就会“泛豪宅化”,300万可能是进入该板块的门槛。

广告:关注奶爸聊楼市,你的第一个300万很可能是因为奶爸的一个购房建议。

2. 凤凰湖板块:碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽 凤凰湖板块是莱山老牌的改善区域,背山看湖,景观资源丰富,多数项目可划永铭中学学区,是莱山教育资源相对优质的片区。

但也是因为山、湖相隔,区域发展并不连片,不能形成配套集中的商圈,只能走两步同享迎春大街商圈配套服务。

老牌还是老牌。

3. 山海路改善板块:融创蓝天壹号

山海路改善板块最近炒的比较热,即所谓的“伴山豪宅”板块。

豪不豪宅咱不知道,也不敢问,因为每个人对豪宅的标准不一样,但伴山是真伴山,空气清新。

山海路直通芝罘老城区,交通便捷,项目客户估计也是以老城区刚改和改善溢出客群为主,剩下的可能是从观海路沿着山坡“摸”过去的。

「因为奶爸粉丝的活动区域在市政府周边,不想自己装修,所以居住舒适度和保值增值性方面我主要对比分析万科翡翠长安和中海长安云锦两个项目」

02『居住舒适度:由物业、景观、户型和圈层决定』

万科翡翠长安:

作为进驻烟台发展最快的品牌开发商,烟威万科十年已完成16个项目的布局,物业服务、精装交付和成形社区的园林景观经受住了多数业主的检验。

奶爸好多南方朋友现住在万科的社区,万科精装户型他们夸赞最多的是细节和实用。

翡翠长安规划有26栋15-18层的小高层住宅,社区界面较为整洁,业主圈层相对集中,社区会所、中央景观休闲区也能基本满足业主在社区内的会客娱乐需求。

中海长安云锦:

不同于万科的联合本土企业合作开发策略,中海在烟台一直是“地王”的代名词,从高新区的中海紫御公馆到现在的中海长安云锦。

按开发商项目定位,长安云锦是高于紫御公馆的烟台中海最高级产品系列,业态包含洋房、小高层和高层。

中海在烟台实景交付的小区主要有高新区的紫御公馆、中海国际社区和银海熙岸,社区交付实况众说纷纭。

但,2015年4980元/平米买国际社区的那批高新区“吃螃蟹”的人的确赚的盆满钵满。

期待中海最高产品系在烟台的实景落地,毕竟烟台从来不缺喜欢买房的有钱人。

更期待长安云锦的首开价格。

03『保值增值性:二手房市场有独特的买卖“规矩”』

期房销售时,大开发商会通过营销包装将“品牌价值”利润最大化,压榨的实际是我们二手房买卖时的投资收益。

当然,多数品牌开发商的楼盘在二手房交易时会比一路之隔的一般性小区单价略高,有的甚至因为好的市场口碑会高出2000-3000元/平米。

这就是二手房市场的独特买卖规矩:买家先关注“好”小区,再选业态、楼栋和楼层。

根据最新的市场消息,长安云锦洋房首开价格和翡翠长安的小高层楼王价格可能不会有太大差距。

中海和万科

洋房和小高

你会选哪个呢?

滨湖万丽一期是回迁房吗

是。滨湖万丽位于山东省烟台市莱山区凤凰南路,滨湖万丽一期是回迁房,项目东南角一期八栋楼,是和商品房分开管理。

滨湖万丽为啥降价了

活动促销。滨湖万丽小区位于烟台市莱山区迎春大街板块,根据查询滨湖万丽小区管网显示,截止2022年,小区正在开展促销活动,购买楼层打九折的活动,致使降价了。小区楼栋总数约为46栋,由多层、小高层、高层组成,周边绿化多,设施完善,交通便利。

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